北京万科2014年度招商迎春会暨MORE THAN MALL品牌发布会近日举行，万科集团执行副总裁毛大庆在发布会上表示，万科将由卖住宅转型为卖服务，“未来万科在北京的每个项目都会留一栋楼不卖，自持起来做社区养老，预计这样的项目最早将在2015年面世。”
老龄化问题已经成为严峻的社会问题。据全国第六次人口普查统计数据，60岁及以上人口比例为13。26%，65岁及以上人口比例为8。87%。我国已进入人口老龄化快速增长的时期。十八届三中全会明确提出，要加快建立社会养老服务体系。
全国政协委员、民建广西主委钱学明在两会期间接受中国网财经中心记者采访时称，养老模式的设计必须与传统文化相吻合，符合中国国情，既要满足老年人对亲情的需求和对原有生活环境的眷恋，又要为老年人提供高质量、专业化的养老及医疗服务。钱学明认为，专业养老机构进入住宅小区是最优之选。
钱学明建议，建设部门在审批住宅小区规划方案时，应要求开发单位分列配套养老用房的具体项目和面积，国土部门在土地拍卖阶段，应把配套养老用房的有关要求列入。“小区养老用房由开发商建设，建成后养老机构可以购买，也可以租赁使用，但仅限于养老用途。以便专业化的养老机构进入住宅小区，开设分支机构。”钱学明称。
全国政协委员、青海省政协副主席，民革青海省主委马志伟亦对中国网财经中心记者表示，要大力发展多形式的养老模式，一方面尊重中国人的伦理习惯，大力实施居家养老，即让大多数老人仍住在自己家里，全面发展上门服务业务；另一方面，适度建设老年公寓，比如普通型老年公寓、养老院型老年公寓和医务型老年公寓，为不同需求者提供所需的服务。
北京万科的想法与政协委员们不谋而合。据毛大庆称，万科已经针对20多个已入住小区老龄人口做了认真翔实的调查，了解这一特殊客户群体的实际需求之后，认为解决养老保障的基点应放在社区，形成一种全新的社区养老模式，即社区全龄化养老体系系统工程“北京万科万科将在部分项目中留一栋楼，做针对老年人的租赁型住宅，预计明年将在长阳项目首先试点。”毛大庆强调，万科要以房屋质量为基础，更多地去倡导好服务和好邻居这两个概念。
毛大庆还透露，在商业地产方面，万科将打造“邻里家”、“生活广场”、“万科广场”三个系列产品，今后会持续有意识地自持部分社区商业，并按照自己的想法打造，“甚至会考虑鼓励员工在万科的社区商业里创业。”
毛大庆称，万科正在学习互联网思维，由卖住宅转型为卖服务。“但这些转型并不代表万科会放弃未来的2000亿抑或3000亿，转型也终究是为卖房子服务的。”毛大庆强调。
