黄塘松苑小区400户居民停水

　　话说 “城门失火殃及池鱼”，这句话对家住黄塘松苑小区的业主汪女士来说或许再合适不过。日前，她向《东江时报》报料称，因为其小区少部分业主未能及时上缴物业管理费，供电部门将二次供水的用电停了，这让包括她在内缴了物业管理费的业主们也用不上水。

　　截至7月19日下午6时记者发稿前，黄塘松苑小区400户居民依旧处于停水状态。

　　业主

　　物业费上涨太快

　　不合情又不合理

　　17日下午2时许，记者来到黄塘松苑小区，看到10余名业主围在一起商量自己出钱装水管事宜。另外，一部分业主正提着水桶准备到附近水泥施工地打水，还有的业主骑着电动车带着大包小包准备去河边洗衣服……汪女士告诉记者，15日晚上10时家里突然停水，至今都没来水。“物业说还有业主没有缴齐二次供水拖欠的电费，所以停了我们整个松苑小区19栋400户居民家的水。”汪女士说，住在黄塘松苑小区的业主平均年龄在60岁左右，有的业主每天提着水桶要走1个小时去桥西市场提水，还有的业主每天要买六七桶饮用水。

　　就在此时，不愿意缴拖欠电费以及物业管理费的业主王先生告诉记者，2014年换了物业，物业管理费一下从每户15元／月涨到了40元／月，上涨之快令他无法接受。“物业管理费涨得不合情不合理，也没有征询业主意见，不仅如此，还让我们多缴59元拖欠的电费，结果我们不肯缴就直接停我们的水。”王先生说。

　　物业两百多户拒缴钱两次贴告示没用

　　随后，记者来到了松苑小区的管理方——— 惠州市民安物业管理有限公司。该公司主任杜光瑜告诉记者，他们是从2014年11月接管黄塘松苑小区的，接手后不久就与供电部门及小区业主委员会协商讨论拖欠电费相关事宜。

　　“已经将之前拖欠的15万元电费暂缓了下来，但是新增部分，需要业主配合予以上缴。”杜光瑜找出5~7月开始张贴的 “关于解决二次供水用电拖欠电费”的告知书。记者注意到，在6月13日的告知书上明确写着：2015年5月29日在黄塘居委会召开业主大会解决二次供水抽水用电拖欠电费23866.38元（即由2014年11月份至2015年5月份止）事宜按400户业主及租户分摊，每户59.67元。此外，记者在7月16日张贴在小区楼道处的红纸温馨提示上看到物业向业主解释的所交费用金额及具体去向。

　　“目前小区共有19栋，400户业主，目前仅有165户业主在我们这里登记愿意缴钱。物业工作人员上门去向业主解释情况也经常直接被拒之门外。”杜光瑜说，“现在，业主因为停水的缘故一直找我们，我也感到很无助。”

　　部门说法

　　供电局 未催收历史欠费 新增电费仍拒缴

　　随后，记者致电惠城区供电局综合部。负责黄塘松苑小区的管理员邓治告诉记者，黄塘松苑小区2010年7月报装了一套二次供水电表，该电表安装好后，二次供水所产生的电费一直未按时缴纳。供电部门多次与之前负责小区的长城物业催收无果，供电部门暂未采取停电催收措施。

　　“时至去年11月，黄塘松苑小区改由民安物业公司管理，供电部门积极与该物业公司及小区的业主委员会继续沟通拖欠电费追缴事宜。”邓治告诉记者，因为黄塘松苑小区欠费历史较长，欠费额较大，供电部门与物业、业主委员会协商后同意先缴交新增电费，再逐步商议历史欠费事宜，为使相关住户清楚了解该情况，物业公司也对相关情况作了张贴公告。邓治向记者透露，该小区增量电费是从2014年11月算起至今年6月，供电部门6月2日抄表，电量为34740度，合计电费23866.38元。6月18日已向该小区发出催缴电费通知书，7月8日向该小区发出计划停电通知书。

　　自来水公司 物业管理费有增 或因涉二次供水

　　日前，记者致电负责管理黄塘松苑小区的市自来水总公司龙丰营业所，接线员王先生告诉记者，黄塘松苑小区供水泵房设施是在上世纪80年代开发小区时配套的，黄塘松苑小区供水方式是按照自来水管网—水池—供水泵房—松苑小区蓄水池—用水住户设计的。经过与物业、供电部门协商，由自来水公司装表收费，而二次供水用电则由供电部门收取。

　　“黄塘松苑小区拖欠二次供水用电费用，因此供电部门就将二次供水的用电停了，停电导致二次供水无法进行，所以就停水了。”王先生透露，一般需要涉及二次供水的小区多数是大型小区及高楼小区。“居民生活用水是严格按照2.84元／方进行收取的，涉及到二次供水的小区，一般来说物业管理费会有所增加，因为物业还要算上二次供水泵房设备维修及人工等费用。”王先生说。

　　律师说法

　　可告拖欠电费业主

　　广东尚典律师事务所主任律师许自新认为：该小区的二次供水用电与电力公司形成供用电合同关系,电力公司在多次催缴告知的情况下，仍难催收的，电力公司有权行使不安抗辩权，采取停电措施。因停电造成无法供水，自来水公司不应承担责任。因部分业主拒缴电费造成全体业主无法用水，建议业主委员会行使权利，授权管理公司采用法律途径向拖欠电费的业主提起诉讼。