小区周末成商家促销“阵地”

　　不知从何时起，小区成了不少商家的促销“阵地”，卖衣服、卖棉被、卖土特产……一到周末，不少小区便成为一个小型卖常然而，诸多促销活动进小区，事先是否征得业主同意？陌生人不断闯入，是否有安全隐患？商家进小区卖产品，到底谁是最终受益者？不少业主心存疑虑。

　　便民还是隐患业主看法不一

　　“经常周末都会看到小区入口有人摆摊，红枣、核桃乳、棉被、书籍什么都卖。”在位于吴井路的天城园林居，业主杜女士说，“合适的就看看，买得比较少。”她认为，商家进来摆摊，给大家提供了更多的选择机会，买不买业主自己选择，挺好的。

　　也有业主认为，小区促销影响了大家的正常生活。“明明是住宅小区，凭什么让商家进来？”赵大爷告诉记者，小区入口的路面本来就不宽，摆了摊之后，车子转弯都有点困难，有时候两辆车根本错不开。记者观察到，小区摆摊的位置平常是路面停车位，一旦摆了摊，当天这里就不能再停车。另外，赵大爷提到，平常门禁就不怎么严格，再让商家进来，小区的治安谁来保障？

　　“小区旁边几十米就有一个超市，购物很方便，何必再让商家进入小区？”赵大爷说，他买东西都会到门口的超市，对于小区摆摊的，他信不过也从来没买过。

　　如今小区摆摊的情况十分常见，无论是新老小区都有。记者走访的绿洲花园、百安园、西华小区等，都有商家进入过小区，其中，最多的小区一个月有1~2场，最少的一年也才有一两常入驻的商家涵盖了食品、生活用品、教育机构、医院、宽带安装及换锁等各领域。

　　质量有无保障业主较为担忧

　　商家进小区是否需要门槛？其销售的产品又是否有质量保证呢？在记者走访过程中，不少业主表示，对于小区促销的产品并不熟悉，但价格都很实惠。“上次来卖两三百元的棉被，我一看质量就不行。”天城园林居的业主高女士告诉记者，女儿曾买过一箱核桃乳，喝起来味道不太好，因为才几十元，也没想过找商家。

　　“超市里的东西都要经过严格把关才能进入，这进入小区的东西，物管能把得了关吗？”天城园林居小区的赵大爷说。对此，该小区物业处的工作人员回应，商家进入小区摆摊之前，都要到物管备案，商家需提供营业执照等，由物业公司领导审批。“现在的品牌太多了，我们没有规定知名品牌才能进入，只要提供相关资料就可以。”该工作人员说，保险起见，除了干货之外，一般很少让食品商家进入，都是销售日用品的要多一些。

　　西华小区物业处负责人表示，小区广场几乎每个月都有商家进来，但多数是公益性的，比如和电视台合作，引进平价的蔬菜水果等，少数情况下一些卖日用品的商家也会进入。商家入驻小区之前必须经过物业处和居委会同意，筛选的条件之一是证件必须齐全，其二是价格一定要优惠。

　　“场地费”哪去了业主称不知情

　　记者调查发现，商家进小区促销，大多是与物业方达成协议，收取一定的管理费或场地费，但业主却并不知情。以天城园林居为例，一个两米以内的摊位每天收取管理费100元，需占用一个车位，平均每月会有1～2次商家促销。绿洲花园一个3米摊位收取150元，最多可摆放两个，每年大约会有几次。对于所收费用的用途，两个小区的物业都表示，主要用于小区公共设施的维修。

　　而在西华小区，物业负责人称，由于多数是公益性的摊点，无论大小，每场活动都只收取100元，主要用作卫生费。物业处的清洁人员一般是五点半下班，而遇上有商家进来，六点多做完活动，还得加班打扫，因此这个费用主要是用于支付给清洁人员。

　　对于物业收取管理费的，不少小区业主表示不知情。“小区的公共场地归业主所有，物管没有权利自行出租，收来费用也应该归业主所有。”绿洲花园的业主钱先生说。对于物业靠出租摊位盈利的说法，多个小区的物业都表示很冤，“每年才收几百元，都用在维修上了，物业有什么利益可图？”绿洲花园的物业处工作人员称。

　　律师观点

　　对外出租场地

　　应经业主同意

　　云南凌云律师事务所赵兴祥律师分析，根据《物权法》规定，小区内的公共场地属于全体业主共有，而小区物业公司是代表业主对小区物业进行管理。严格来讲，如果物业要将小区公共场地租借给商家用于商业活动，必须经得业主同意，如对业主的生活、休息造成影响，业主有权提出反对。

　　此外，空地因出租所得的收益应归全体业主所有，业主对于收益享有支配权。如果这个收益要由物业服务公司来支配，要事先在物业服务合同中约定，这与停车费的收取是一样的道理。

　　而对于一些小区将这笔收益用作维修费的做法，赵兴祥提出，这种处置方式是合理的，但最好向业主进行公示。