绿地打造智慧商业社区

 

　　在未来的趋势下，传统的商业中心将逐步会被社区商业（专题阅读）所取代，集中化将被分散化所取代，李克强总理说推进“互联网+”，是中国经济转型的重大契机。尤其是在京津冀一体化的大背景下，北京、天津的定位为转型和发展，北京、天津需要新的引擎来驱动实质意义上的转型和发展，京津冀一体化的重要一环即为三地轨道交通的先行建设，这将有效促使北京城市中心区人口向外导入的加速。

 

　　随着人口结构的变化，北京商业地产的发展重点也将逐步向非核心商圈转移，社区型商业将迎来更广阔的市场空间，与市级商圈的商业物业形成互补共存。

 

　　盈石集团研究中心的数据显示，北京非核心商圈未来三年将有超过100万平方米的新增供应，很多都是大型社区的配套商业，这将为开发商、品牌商和运营商提供更多机会，作为房地产行业的先驱者，绿地（专题阅读）集团京津事业部积极探索新常态下发展的新路径，按照集团 “寻动力、提效率、增效益、控风险”的工作要求，成立了全资子公司睿天下，APP“时在”因此孕育而生。

 

　　打造智慧商业社区

 

　　近三年来炒得很火热的就是社区O2O，不管是传统互联网巨头还是传统企业和初创企业，都想在新的浪潮中分一杯羹，餐饮配送、超市配送、生鲜配送为代表的配送类，洗衣、家政、保洁等家政类，不夸张地说北京每天都有一家公司开始涉足O2O，每天起码有一家O2O公司倒下。

 

　　立足初期建设基础的社区O2O，会在后期产生强大的聚合效果，目前许多房地产行业或者物业公司都在尝试做社区O2O，但基本是围绕住宅区的场景来进行思考和建设，物业公司是最早开始尝试发展社区O2O，过去热炒的时候很多不明真相的用户认为这些就是成熟的社区O2O服务了，如今基本上都认清了其到底有多少分量。

 

　　不能否认物业公司带来的贡献，因为它们前期的带动，现在越来越多的物业和房地产行业开始发力社区O2O。然而现阶段大部分都只是想抱着概念上市，根本就不具备社区O2O的服务能力。

 

　　睿天下将聚焦于写字楼楼宇的场景，真正从基础开始做起，围绕写字楼及周边来打造全新的智慧商业社区，在初步阶段(6个月左右时间)，睿天下会先拿房山、大兴、望京等绿地项目作为试点，在个人端，结合绿地在京津地区已有资源优势，将餐饮、娱乐、洗涤、健身等周边生活服务接入APP，同时会通过接入第三方提供配送等服务，在企业端，会为企业注册、装修，租赁、办公用品采购、企业贷款等提供便利和服务，为企业和人提供便捷、及时和人性化服务，初步建立商业社区的形态。

 

　　在第二阶段(1年左右时间)，睿天下将开始在全京津地区绿地项目实现商业社区+智能办公+智能物业的开发。睿天下将积极与各大高校和科研机构及技术公司进行开发合作，对绿地写字楼硬件设施和社区物业进行智能化建设实现物联网，逐步实现门禁系统、安防系统、停车系统、绿化系统、电梯系统、小区信息化平台等逐步的建设和改造，逐步打造完善的智能系统，为在绿地写字楼和小区内的绿地用户提供智能化的服务，同时利用大数据对用户和企业的行为进行合理分析，针对企业用户，对企业进行分析进行生意配对满足企业最根本需求，对于个人用户，根据用户行为习惯提供定制服务。另外通过积分等系统实现商户，用户及第三方服务公司等的互联，整体促进社区商业的发展，完成绿地京津事业部睿天下公司全面转型，实现新业务的全面开展。

 

　　在第三阶段，睿天下在已在绿地项目上建立的标准模式对外进行输出，目前市面上有不少公司在基于智能硬件开发和推广，但是并没有与楼宇进行有效结合并且缺乏有效的统一标准，睿天下将尝试建立自己的标准并输出进入绿地以外项目，真正实现楼宇之间的有效联通，成为楼宇生态的改造者。

 

　　社区商业模式愈发清晰

 

　　传统的商业中心将被社区商业所取代，主要有三个方面原因：

 

　　第一，市场需求巨大。购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但真正令市民最经常产生消费的，还是家门口的社区型商业。足不出户即可解决日常消费问题，是决定生活品质和营造人气很重要的方面。从成熟市场经验来看，社区商业消费已占其整体商业构成的60%—70%。

 

　　第二，传统商业竞争格局加剧，城市级商业风险增大。社区商业反潮流已经兴起，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

 

　　第三，社区商业发展模式越发清晰。经过数年的模式探索和产品研发，社区商业的投资模式、业态规划模式和运营管理模式已打造成型，这也为社区商业下一步大面积铺开准备了条件。睿天下将在打造出社区商业生态圈的同时基于大数据交互的基础上，实现社区商业之间的联通，引领未来互联网+房地产，最终睿天下将会去绿地化，根据市场和业务需求，独立推向资本市场，成为绿地集团又一个新的亮点。

 

　　睿天下APP“时在”将在1月初正式上线，将在大兴和房山地区进行试运营，由睿天下主办的“时在”APP发布会也即将召开，会上将对产品功能进行详细介绍，并介绍产品规划以及“时在”最终愿景。绿地京津事业部主要领导将会出席发布会并致辞，同时会邀请各行业领袖人物一起聚焦传统行业，深入讨论和探索在“互联网+”的背景下未来的发展和趋势。