治国理政新实践：积极培育新兴业态盘活房产

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，青岛打通商品房与棚户区改造、安置房、保障房的置业通道，积极培育新兴业态盘活房产，取得住宅去库存、市民更安居的经济、民生双赢效果。

　　“生成订单，手机微信扫一下，哎这个门就打开了。”在手机上输入身份信息、网络支付、在线选择楼层房间，客人就可以直接到酒店用微信开锁入住。青岛尚客优连锁酒店先以低成本购买或租赁居民小区里的闲置住宅，盘活房产存量；再以“互联网＋”思维改造提升传统服务业，低成本加新思维，取得了良好的经营业绩。

　　董事长马英尧：年营业收入大约3亿元，利润还不错，去年税后净利润是6000多万元。

　　青岛市国土资源与房屋管理局局长陈立新认为，积极培育新兴业态，调整市场供给结构，提供适销对路产品，对化解房地产存量具有重要意义。

　　陈立新：现在国家提倡、鼓励自然人和机构持有商品房来进行经营，尚客优实际上是旅游地产，从旅游这个角度来盘活存量。国外的房屋租赁市场是大的保险公司、大的银行持有很多房产，租售比合理的话，他都长期持有，作为资产来经营。

　　在消化房产存量方面，棚户区改造同样发挥了重要作用。市北区棚户区改造的户数占整个主城区的70%， 90%的住户选择货币补偿。青岛将商品房纳入征收房屋的安置房源范围，为居民安居置业提供了更多选择。

　　鞍北片区居民姜永基：我这个28.56平方米一共补了74万8千块钱，在附近买房子买到60个平方，不用贴钱。

　　姜永基想买的房子，也是政府联系的商品房。因为是拆迁户，还可以享受到95折甚至85折的优惠。

　　楼盘负责人：原本拆迁客户是散客，但是当棚改大范围推进的时候，他们就变成了很大的一个团购群体，这对我们销售是有很大帮助的。

　　拆迁补偿和安置方式上的创新，既让拆迁居民在最短时间里住上了新房，又有效消化了市场商品房存量房源。

　　青岛市房地产开发管理局住房建设处处长袁德志：我们目前正在探索由政府购买商品房作为定向安置，同时，选择一部分地理位置较好、价格便宜、户型较好的开发项目，提供给棚户区改造居民选择。

　　青岛市国土资源与房屋管理局局长陈立新：商品房与棚户区改造、安置房，商品房和保障房，商品房和人才公寓，这三个通道下一步肯定要打通，保障房都要采取购买市场的商品房和回租市场的商品房，通过这种方式来解决库存的问题。