养老社区“去地产化”

 

　　养老服务业一直是各方角逐的大“舞台”。保险公司作为产业链中的整合者和深度融合者，自然不会放弃，而对于保险公司而言，眼前有两个问题：一是如何“去地产化”，提高运营效率和推广复制；二是如何深挖养老社区和大养老、大健康的产业机会。

 

　　泰康人寿副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军曾在和记者交流时抛出了“养老产业要去地产化”的观点，虽然去地产化并非一个新词，但对于保险的养老社区而言，这是泰康又一新的尝试和方向。

 

　　医养纵深

 

　　在首届中国医养保险高峰论坛上，陈东升再次提及医养墓的业务战略，“医”字向下涵盖三个层面的意义：一是医教研一体化，积累医疗资源、形成医疗服务的管理能力；二是主要省会城市拥有三甲医院，保险、医养相结合，推进凯撒模式全国化；三是通过投资、合作、加盟等方式，推进凯撒模式生态化。

 

　　陈东升向《第一财经日报》透露：“泰康国际医学中心的布局已落地南京市仙林鼓楼医院、武汉泰康同济医院和成都华西医院，待落地在规划中的还有北京和广州。”

 

　　“养”字向下是两个层面，一是打造10个旗舰养老社区，开创医养融合新模式，建设养老第一品牌；二是轻资产布局二线核心城市，输出公司服务管理能力，提高盈利水平。“墓”字是指在核心地区以高端自有纪念园区提供优质殡葬服务，以爱佑汇联盟体系为核心，创新殡仪服务生态。

 

　　这条“从摇篮到天堂”的重资产之路泰康走得并不轻松，绕开快钱不赚，泰康一路都在绕开“险滩”，投连险热卖时泰康没有盲目跟风，银行险大规模扩张时主动控制规模，短期理财险充斥市场时持续优化业务结构，举牌上市公司热潮中难得地保持冷静，始终保持稳健运营与充足的偿付能力。

 

　　据记者了解，泰康在全国医养实体总投资已达203亿元、占保险业总投资的1/3，历时9年，先后完成了北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州八城养老社区布局，地上总建筑面积逾128万平方米，全部建成后可提供1。3万个养老单元。

 

　　事实上，即使陈东升自己也坦承，泰康在医疗、养老产业投资周期较长、难度系数大、资产较重的形式在资本市场并不受青睐。不过他也强调：“医疗与养老的融合是资源整合的过程，重资产投入会带来规模影响力，泰康作为险企投资医养产业具有三大优势：一是拥有长期的资金优势；二是拥有庞大的客户基础；三是业务模式能够实现产业协同发展。”

 

　　而谈及盈利前景时，陈东升曾向《第一财经日报》坦言：“养老社区投资在泰康整个投资里占比很小，两三百亿的规模与9000亿总投资资产相比占比并不高。剔除目前并不盈利的医养社区，其他投资资产都是赚钱的，而且泰康的投资收益近年来在整个保险业内都是非常好的。即使目前投资的医养社区并不赚钱，但是医养社区是保险资金下一个盈利周期。”

 

　　“去地产化”

 

　　在耕耘了接近十年之后，泰康模式已自成一家，而从最开始单纯的养老社区概念，泰康也早已纵深进了医养产业链。刘挺军告诉记者：“泰康将采用全过程医疗护理模式，覆盖急性病、慢性病、预防和康复、长期护理、临终关怀，未来的泰康之家将涵盖养老社区、康复医院、医疗事业部及综合医院。”

 

　　这一步，比一个可以住的养老社区迈的远得多。泰康在养老社区的摸索已经形成了三个关键词，即医养结合、三层体系和闭环整合式型医养服务。泰康养老社区定位于“医养融合”，搭建了“三甲医院临床诊疗+社区医疗中心+CCRC”三层次医养服务体系，为社区居民及周边地区提供“预防保健—疾病治疗—慢病康复—长期护理”闭环整合型医养服务。

 

　　就养老产业的看法，刘挺军分析：“养老产业并不等同于养老地产，养老产业有特殊性、综合性、微利性三个特征。养老产业按需求属性的不同，可以分为医疗保健业、日常生活用品业、家政服务业、房地产业、保险业、金融业、娱乐文化产业、旅游业、咨询服务业、其他特殊产业等十个细分产业。”

 

　　他进一步强调：“根据实践经验，我认为不能把养老看成地产行业，养老一定要去地产化。养老产业与医疗保健行业密不可分，是医疗保健产业中的重要一环，是大健康产业的主要组成部分，也是现代生活服务业的重要组成部分。”

 

　　养老产业已经开始从“养老产业=养老地产”进入了下一个发展阶段，不仅仅是保险机构意识到这一点，此前多家房企的观点具有一致性，我们的项目要“去地产化”。伴随着入住率的提升，“去地产化”已经成为包括保险行业在内开发的养老社区提升生存能力的核心竞争力。

 

　　所谓的“去地产化”，是养老服务更加多元化和复合的一个代表，这其中，医养结合是一个体现。一项调查数据显示，对于养老地产，消费者最关注的主要是医疗设施、生活环境、生活配套这三个方面。

 

　　据刘挺军介绍：“'一个社区，一家医院’是泰康支持养老机构设置医疗机构政策的一种实践探索，泰康借鉴美国‘凯撒模式’，在养老社区邻建康复医院，为社区居民及周边地区提供‘预防保健—疾病治疗—慢病康复—长期护理’闭环整合型医养服务。”

 

　　据记者了解，泰康将在全国八大医养社区建立高端医疗健康护理中心，配套连锁康复与老年病医疗机构，围绕高龄人群的需求，重点提供急病诊疗、慢病管理、专业康复、健康促进等医疗健康服务。泰康还将设立老年病和慢性病研究中心，为社区居民及周边地区提供服务。

 

　　目前，泰康燕园养老社区已在养老社区内配建二级康复医院，提供集预防保健、疾病治疗、慢病康复、长期护理于一体的闭环整合型医养服务。另外，泰康还将投资建设辐射全国的标准三级综合医院，现已注资南京大型综合三甲医院仙林鼓楼医院，获80%股权，并计划将其打造成为基地医院。