近年来，宜居这个概念日渐深入人心。置业小区的物业好坏已成为老百姓选房的重要标准之一，也是二手房市场上影响房价的重要因素之一。那么，购房者怎样才能选择到合适的物业？各地为了进一步规范物业服务市场，又做了哪些工作呢？
选物业，别忘了看这些
怎样评判物业的优劣，相信老百姓心中都有杆秤。一般来说，首先是小区的安全性，门禁的设立、人车分流、保安巡逻周期、是否配有24小时监控等。第二，小区公共区域的环境，小区的绿化、电梯等公共设施是否定期维护、更换。第三，对小区日常生活的管理，包括物业管理委员会的建立、丰富园区内文化生活等。第四，制定合理的物业管理费收费标准。
沈阳：进行抽查 发现问题责令整改
4月6日、7日，沈阳市房产局组成10个暗访检查组，分赴和平区、沉河区、皇姑区、铁西区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区，开展了为期两天的物业服务规范化大检查。暗访检查组随机抽取141个物业服务小区，36家物业服务企业管理的42个物业等级小区，不同程度地存在着问题。对存有问题物业服务企业，市房产局给予通报批评，责令整改。
此次，沈阳市房产局大检查可谓是深得民心，引发了老百姓的热烈讨论。不仅是被曝光的小区业主鼓掌称快，很多未曝光的小区业主也纷纷表示，想让自己家小区的问题物业上“黑名单”，希望政府的这种检查能形成常态。
宁波：小区第三方机制获好评
宁波市海曙区联丰世纪苑小区物业管理服务于今年3月19日开标，本次物业服务企业选聘首次实行合作机制，引入第三方参与全程监管指导，保障竞标过程的公平公正。
联丰世纪苑小区位于海曙区白云街道，小区占地面积9万平方米，总建筑面积121595.15平方米，其中住宅面积117478.1平方米，1162 家住户，非住宅面积4117.05平方米，商铺93户，原由新东方物业公司管理。因4月底合同到期，业委会在征得全体业主同意和授权后，决定公开选聘物业公司。
本次竞标有3家物业公司参加，由2名专家3名业委会成员和4名业主代表组成评标小组，由宁波市业委会协会（筹）和街道、社区工作人员组成监督小组，考核设立3个环节，根据资质等评判资信分，根据标书评判技术分，根据现场陈述和答辩评判答辩分。
观点：要尊重业主选择权
广东电视台“今日关注”报道：三年前，广州市海珠区祈乐苑小区的业主对旧物管不满意，踢走了旧物管，进行了业主自治。三年以来，原先脏乱差的小区面貌发生了根本的改变，不但环境变靓了，物管费一分钱都没升过。现在，每月的物管费还是0.7元/平方米，电梯楼1元/平方米，和10年前的价格一样。业委会通过停车费、广告等收入，一年还能赚四百多万元，这笔钱将全部投入对小区环境的升级。
我们经常把小区叫作家园。小区确实就是一个大家庭，小区的物业管理，也就好比是管一个家。怎么管好一个家？各家各户的情况不一样，选择的方式也不一样。大户人家请管家以及各种工人；小户人家请保姆；更多的家庭则是自力更生，不请外人。同样道理，一个小区的物业管理，也可以有多种方式，既可以请专业的物业公司，也可以像祈乐苑小区那样业主自治。但就是这样简单的常识，却被人们有意无意地忽略了，不知从什么时候开始，形成了小区必须聘请物业公司的规矩。当然，这并不说聘请物业公司就一定不好，但小区居民的选择权却不能强行剥夺。
请来物业公司也就罢了，更严重的问题是，小区居民却做不到“我的地盘我做主”，很多物业公司是由开发商越俎代庖指定的，小区居民搬进小区，就得接受这样一个既成事实。这到底是谁的家园？这么简单的问题，却常常令人困惑。
祈乐苑小区业主自治的成功经验，给了我们一个新的启示：小区管理可以有多元化的模式。我们也不否定物业公司，毫无疑问，他们有专业的人才、能力和经验，如果能得到小区业主的积极配合，也是可以把小区打理得很好的。在这方面，有不少成功的例子。当然，反面事例也很多，比如物业公司尾大不掉，与业主冲突不断等等。在这种情况下，业主自治就是一种很好的选择。无论哪种模式，都是有利有弊，这就好比一个家庭，请管家、请保姆和自己动手干家务，同样有利有弊一样。关键在于，根据自家的实际情况，选择最有利于自己的模式，兴利除弊。（中国社区网综合 王婵）
