“医养结合”有望成为养老地产发展新方向

　　近日，由观点地产新媒体主办以“地产跨越老龄化”为主题的2017城市观点论坛北京行活动闭幕。随着中国老龄化加剧，关注以及跨界养老产业的房地产企业日渐增多，探索并建立行之有效的行业标准，找到可持续的发展模式与盈利平衡点在此次论坛中成了聚焦命题。

　　中国房地产业协会经济组专家张坤昱提出，在国外，老年人大多会用住房做抵押，通过一次性或者年金的形式获取收入，老人离开房子或者故去的时候政府把房子收回或者是拍卖，或者以转移的方式获取资金。因此，她认为未来以“财务自由”为目标的模式将更适合中国国情。

　　与会专家普遍认为，将房产变现或抵押等形式的养老模式目前在国内还并未成熟，居家养老或社区养老的比例高达96%，因此对于中国这个巨大的老龄化市场而言，医养结合将成为养老行业的发展方向之一。

　　盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司首席执行官李万明指出，养老产业更多是产业，不仅仅是地产的概念。下一步政府应该在高端养老行业，或者对规模化、产业化的养老给予相应的扶持政策。

　　对于养老与房产价值投资相结合的产业价值，雅达养老董事长兼总裁周建平认为，养老模式是由市场主体推广，靠需求运营，以资本作为助力。在探索养老地产商业模式的时候，始终要聚焦养老服务运营，这是核心。