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为何老小区3楼反对装电梯?

来源:都市快报 发布时间:2017-06-21 10:46:08
  杭州18个试点加装电梯的老小区,其中有8个已经到了公示阶段,但都因为同样的问题绊了脚——有业主提出了反对意见。于是有了前天4个小区的业主代表跟杭州市危改办的一场沟通会。
  老小区加装电梯,有业主、哪怕是一户业主反对,该怎么办?沟通会也在这个问题上卡了壳。
  反对的业主来自哪些楼层?他们又有怎样的理由和诉求?
  昨天,我们的报道刊出后(详见昨日A03版),读者、网友讨论热烈,有些在我们的意料之中,有些在意料之外。
  对于1楼业主的反对声音,大多数读者、网友表达了一边倒的支持和理解,这在我们的意料之中;但突然杀出来的3楼业主的反对声音,倒是出乎我们意料。
  老小区黄金3楼反对装电梯 是出于怎样的利益考虑?
  加装电梯前:
  6楼:是不少多层住宅的顶楼,除了采光通风好之外,楼梯高,爬楼很吃力,还有夏天热等问题。
  5楼:通风、采光肯定好,但走楼梯已经蛮吃力了。
  4楼:爬楼梯会稍微有点吃力,但采光和通风比3楼好,“金三银四”。
  3楼:传统的黄金楼层,爬楼梯、采光、通风等都是整个单元里最舒适的。
  2楼:楼层低,爬楼梯比较少,但采光、通风一般。
  1楼:不用爬楼梯,进出很方便,但潮湿、阴暗、蚊虫、尾气,采光和通风也蛮差。
  加装电梯后:
  6楼:电梯房“越高越贵”,只要顶楼的漏水问题无忧,原来大家都不太喜欢的顶楼,立马变成抢手货。
  5楼:爬楼梯的弊端没有了,也是很受欢迎的楼层。
  4楼:反倒有可能成为最受欢迎的楼层,采光、通风、电梯,近乎完美。
  3楼:相比电梯带来的方便,缺点更明显,原本黄金楼层的风光不再。
  2楼:可以坐电梯上楼,但相比走楼梯,时间并没有节约多少,也会带来采光、通风、噪声问题。
  1楼:优点没有增加,缺点反倒是更加影响采光、通风,还有了噪声。
  很多1楼业主 当初就是为了养老才买的
  1楼业主对加装电梯提出反对意见,确实有不少人表示理解。
  皇亲苑的刘大伯说,他们楼里也有加装电梯的想法,“其实我们心里也有数的,这个只是表面上的支持,毕竟大家闲聊的时候没有利益摆在台面上,而且又都是老邻居了,肯定表面上和和气气的。私下里就说不好了,各自都有小算盘,你看看,不是很多小区真到签字的时候就有人不同意了吗?”
  刘大伯说,他也跟人讨论过,4楼以上的业主,肯定是同意装电梯而且态度积极的,原因也就是一个,爬楼梯太辛苦了。
  “真的,有些小区7楼都是没电梯的,从外面看看,要走上去真是可怜哦!不过1楼、2楼的情况就不一样了,首先要考虑的是加装电梯要不要出钱,如果要出钱,肯定是一票否决。还有就是房子增值的问题了,现在1楼、2楼的业主,很有可能是后来才买进的,普通人肯定不会考虑的楼层为什么还有人买,就是为了解决养老问题咯。说白了,一装电梯,房子1楼、2楼会不会贬值?”
  网友“snow”说: 电梯对楼层高的居民自然有好处,可以增加他们的生活品质,但是对1楼的居民是有影响的。让1楼的居民损失自己的生活品质来利他,也不合理。最好办法就是楼上的居民通过协商每户赔偿给1楼一定的金额。那么整个楼层从1楼到顶楼,都可以根据自己的需求改善居住环境。这是双赢的思路。赔偿的金额如何来定,可以根据1楼住户换同等地段物业额外再支出的费用来协商。
  1楼这么多年来忍受的问题
  电梯一装等于白受了
  现在老小区的1楼,其实有很多高一点楼层居民体会不到的生活侵扰,不过在方便进出的前提下,这些问题都被“掩盖”了。但电梯一旦装起来,这些问题又变成了尖锐的矛盾。
  家住朝晖的郑女士说,设身处地来看,她要是住1楼也不会同意,“老小区本来就有一些问题了,比如没有架空层,潮湿;绿化树木高,导致采光有问题,阴暗、蚊虫多,有些地段还有汽车尾气,这些问题1楼已经受够了。现在装电梯装在哪里?肯定是装在北面楼道吧,就算是观光电梯,里面多多少少也是有钢板什么的东西,不会全透光的。你可以去现在有些楼房的1楼看一看,那真是很阴暗的,北面窗户外再这么一挡,那就不要有什么采光了,可能只能感受到光亮了,想想都有点吃不消。”
  郑女士说,现在的1楼还存在一个问题,离单元门都比较近,单元门的铃声和开关门声音都是1楼在承受,就算电梯运行的声音再小也还是会有噪声的。
  “新闻里不经常有说吗?哪儿哪儿的新小区,有人发现卧室边上就是电梯井道,说是晚上睡不着觉,换到这里也是一样的,虽然每层楼都会有这个噪声问题,但是1楼相当于平白无故又多了噪声。而且这么多年来忍受的问题,装了电梯等于白受了,当初何必来1楼吃苦呢?”
  网友“小瓶子”说:我家就是1楼,采光本来就不好,装上电梯肯定影响采光,噪声也不可避免,再加上1楼本来就不用电梯的,如果让我跟着出钱肯定更加不愿意了,买1楼就是考虑到以后老人要过来才买的,所以采光啥的都不介意了。
  网友“玥yuki”说:老房子1楼潮气这么重,采光也不太好,如果不是为了家里有老人方便出入,谁买啊,不愿意装电梯也可以理解啊。
  网友“老歌”说:不同意的理由很充分啊,本身楼层低,再加装电梯对低楼层影响很大的,不管是通风还是采光,住过低楼层的都知道,所以低楼层便宜不好卖,加装电梯高层方便了,低层是雪上加霜,所以我换房贵也要楼层高点。
  网友“笑看红尘”说:千万别怨1楼的人啊!一楼住户承受的苦和难实在太多了!潮湿、垃圾、采光不佳、通风不畅、人车噪声,甚至连晒个衣服被子都没地方!想当初,楼上住户挑选了享受,把困难留给1楼,现在,装电梯更是方便自己、折磨1楼啊!
  “金三银四”里的3楼 装电梯后 肯定没有那么抢手了
  除了1楼业主提出反对,很多想要加装电梯的小区在实际征询过程中。没想到的是,半路杀出了3楼!
  比如城东某老小区,一个独立单元的多层想要加装电梯,在进行到公示环节后,就有3楼业主提出了反对,而且还提出了好几条反对意见。
  而在前天的沟通会上,中北花园的业主也表示,有2个想要加装电梯的单元,也卡在了3楼业主的反对上。而且,问原因,人家就是不说!
  3楼,就是以前多层住宅里“金三银四”里的3楼。他们反对加装电梯,肯定另有原因。
  中北花园的邓先生说,“其实这个事情是分析得出来的,原本高一点的楼层,最好的就是3楼了,‘金三银四’里的黄金楼层,卖价肯定是所有楼层里最高的,可电梯一装,房价就不好说喽,4楼、5楼、6楼的价格估计都会比3楼高,甚至原本最不好的顶楼价格都比3楼高了,因为电梯房,越高越好嘛!视野开阔、上下楼不费劲嘛!楼层由好变次,优越感没有了,而且房子也不会像以前那么抢手了,这种心理落差不在其中是体会不了的。也有人说了,用钱来弥补,少了人家不在乎,多了大家又拿不出,弥补多少钱合适?补楼房增值的差价?这种差价现在在杭州可就是几十万上百万了。”
  邓先生还说,3楼的情况确实特殊,如果非要让他们说理由,恐怕3楼业主们不会这么直接说出来的,但这是切切实实的利益,要让他们在同意书上签字,也真的很有难度!
  网友“爱兜兜”说:人家反对也不能说自私,现在房价那么高,装了电梯,3楼肯定不再是最好的楼层了。装电梯的确影响大,这可是长期的事情。
  网友“暖小郑”说:6层无电梯小区,3楼是黄金楼层。装了电梯,3楼相当于掉价,换谁都不愿意,五六楼的居民当时买房时候就应该考虑不适合老年人居住。现在装电梯换个角度只是利于你自己,并不是低楼层不照顾你。
  网友“叶子”说:除了影响通风和隐私之外,最大的是影响了各个楼层的卖价,说到底还是房价起了最大的因素。我觉得其他住户还是要取得不同意业主的同意后才能施工,千万不要什么多少居民同意就可以施工。如果真有那么不方便,又有住户不同意不能协调的,你又不想补偿不同意业主的,搬家!
  老小区加装电梯,是很多老人盼望已久的事,政府也下了很大决心做好,但为什么实施起来,这么难?
  因为每一层住户都有各自的诉求和想法。
  你所在的小区,有没有遇到这样的难题?到底卡在了哪个环节上?(记者 张超)
  原标题:老小区黄金3楼反对装电梯 是出于怎样的利益考虑?

责任编辑:王婵
标签:老小区,装电梯

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