广州大学城一小区擅改物管 遭业主联名状告

　　近日，番禺区大学小筑小区的13位业主，因不满开发商单方面擅改物管公司，且在住建局责令整改后未有任何成效，将在管物业告上法庭。

　　业主投诉：物管公司与备案不同 实际上为开发商子公司

　　据了解，大学小筑小区建于2013年，地处广州番禺大学城南。2012年4月，第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司（下称“第一太平”）于前期物业招标中中标，并在番禺区住建局依法备案。

　　但从2014年1月起，该小区在管的物业公司实际上变动为广州市粤平物业管理有限公司（下称“粤平”）。这一变动，并没有经过业主同意，也未在番禺区住建局进行备案，引起诸多业主不满。

　　网易房产查询相关资料显示，粤平成立于2013年，系该小区开发商广东华盛投资集团有限公司旗下的子公司。在管物业公司变更后，物业收费标准并未调整，住宅部分仍为5。5元/月*平方米。记者到小区内进行随机采访，业主李小姐对此表示了不满：“不能挂第一太平的牌子，按它的收费，随便找一家低档次的来代替。”在去年年底入住的业主陈先生同样表示：“5块多的管理费肯定是很好的物业，但并没有按照第一太平的标准来管理。”他认为，物业的主要问题在于经验不足及服务质量较低。

　　政府部门介入 开发商不愿和谈 业主联名状告

　　据悉，2016年底，该小区20余位业主拉起标语横幅，对小区擅改物管这一行为进行了抗议。据这部分业主反映，保安人员随后入户拆除了横幅，并断供其水电。业主求助广州市公安局番禺区分局小谷围派出所后，方才恢复水电供应。

　　随后，舒先生等业主向番禺区住建局信访投诉，质疑小区在未公开招标的情况下私自与粤平签约，损害业主利益。根住建局的信访复函，住建局已于3月29日向第一太平及粤平发出通知，要求其在30天内进行整改，并表示，开发商目前不愿意参加和谈，住建局将尽量协调沟通事宜。

　　直到6月份，这一纠纷仍未得到解决。“开发商没有整改，也不愿和谈，”舒先生告诉网易房产，“那就只能采取法律手段了。”因此，舒先生等13位业主联名将粤平告上法庭，案件将于6月27日开庭审理。

　　开发商：第一太平戴维斯是我们的顾问公司

　　网易房产到大学小筑销售中心了解情况时看到，前台仅摆放着第一太平的宣传牌。关于业主和物管纠纷，销售人员进行了否认：“小区物管很好，没有什么纠纷。”

　　但该位销售承认了实际在管物业为粤平，第一太平系顾问公司，并强调：“其实你也懂得顾问是何意义。”

　　而物业公司的工作人员则以领导开会为由拒绝了记者的采访。

　　律师意见：擅自变更物业系虚假宣传构成违约

　　有关开发商擅改物管公司这一行为，律师廖建勋认为，开发商在楼盘售卖阶段，对外宣传物管公司为第一太平，实际上是以软性服务的增值作为一大卖点，但在后期单方面更换物管公司，构成了虚假宣传，也构成对业主的违约。廖律师强调，若开发商因为某些原因，想要变更物管公司，需要经过半数以上的业主同意。

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