房屋“养老金”今起按建筑面积交存

　　物业专项维修资金，跟每个市民都息息相关，它是房屋的“养老金”。11月30日，记者从合肥市房产局了解到，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》从12月1日开始正式实行。

　　这意味着，从今天起，这笔房屋“养老金”将按建筑面积交存，整栋建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米80元交存，整栋建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

　　新政12月1日起正式实施

　　“定了，新政12月1日正式实施。” 合肥市房管局相关负责人表示，确定维修资金新的交存标准执行时间，综合考虑了多种因素。“其中，在维修资金修订座谈会和听证会上，社会公众代表曾提出建议，新政执行时间以政策发布之日为准，由业主在办理房屋权属登记环节交存维修资金。”

　　新政发布之日亦是实施之日，这在房产领域并非首例。2016年2月，合肥市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行时间亦是新政发布之日。此外，合肥市历次维修资金交存标准调整执行时间，均是以新政发布之日为准。“选择发布日来实施，主要是便于新政操作和新旧政策衔接。”

　　“养老金”将不再与房价挂钩

　　在此之前，合肥市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比来收取的，不同房源征收比例不同。然而随着合肥房价的上涨，同一个小区，同样的户型面积，由于购买时间不同，总价却相距甚远，不少业主缴纳的物业维修资金随着房价上涨也开始“水涨船高”。

　　记者了解到，商品房首次维修资金具体标准为：整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业，按建筑面积每平方米110元交存。

　　安置房、集资建房、经济适用房方面，多层房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修金，高层房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。此外，合肥行政区域内的公有住房，买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

　　按照国家规定：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。此次修订的《暂行规定》，商品房交存数额均是以5%比率测算得出。

　　告别“代收”保障资金安全

　　开发商卷了房屋维修金从而使房屋失去保障，部分业主曾遇见这样的糟心事。新政实施之后，这类事情将不会再发生了。

　　按照新政，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。这意味着，今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。

　　另外，一旦房屋“养老金”不够用了，业主还需补交。根据新政，当一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时，该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。按照要求，续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积2/3以上的业主，且总人数2/3以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。假如没有成立业主大会，续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子

　　原标题：房屋“养老金”今起按建筑面积交存

　　不再与房价“挂钩”，开发商不得代收