八名发起人筹备业委会 “黑物业”开始用套路瓦解

　　“我不想让孩子长大后看父亲，觉得他只是有一个赚钱的爸爸，希望自己真能改变些什么。”郑州博澳·福泽门小区业委会发起人范长江说。

　　在从发起到成立业委会的四个月时间里，他遭遇了推诿、阻拦、恐吓、报复……但还是在其他发起人和广大业主的支撑下坚持了下来，并被选举为业委会主任。

　　在清理原物业公司办公地点时，业主们发现了原物业负责人的一本日记，清楚记录了此前该物业阻碍业委会成立的行动和计划。

　　1月8日，雪后初晴，走在小区路上，38岁的范长江不停地跟迎面走来的邻居打招呼。

　　郑州博澳·福泽门小区，这个建于2009年的小区位于十里铺街，住宅面积10万平方米，9栋楼11个单元，共有1138户。现在正经历大修，还有一堆整改工作要进行：电梯检修中；地下室残留部分用于赌博、打台球的桌椅工具；一些住宅墙体剥落，待整；违规建筑尚在使用中……

　　看似平静的小区，八个月前业主和物业差点发生“武斗”，但最终，业主取得了胜利。

　　范长江建立微信群，产生八名发起人

　　2016年年底，范长江带着家人搬进购买8年的福泽门小区之后不久，发现和当初购买时预想相差很大：消防通道、地下停车位被用于营利经营，电梯年检标志三年未更新，私搭乱建严重，乱收费……

　　小区不是属于业主吗？谁给物业这么大权利？

　　范长江觉得，该小区的福祥物业有限公司存在不作为和乱作为的现象。为了对其监督，他开始考虑成立业主委员会。春节后，范长江建立了该小区的业主微信群，在小区到处请居民加入。

　　福泽门小区业委会发起人之一张迪，就是在楼下被范长江拉进去的。“2012年搬到这个小区后，两次电动车被偷，墙体裂缝、下水道出问题物业都不管。进这个群后，发现很多业主都有类似怨言。”张迪说。

　　2010年，在该小区就有业主维权被打，他自己有工作、有家人，所以也没想过要牵头。但是既然有人着手做了，一定会支持。于是，范长江、张迪、周志强等八人组成了一个业委会的发起小组。为了规避安全风险，八人商量好分工，范长江主要出面协调，其他人暗中配合。

　　去年2月，他们整理了微信群里的问题，与福祥物业进行第一次谈判，要求解决消防、进出不便等问题。小组中一名年轻成员，对这个过程进行了网络直播，屏幕不断“弹出”业主们反映的问题。虽然现场气氛有些紧张，但谈判取得一定成效：物业开始检修电梯。

　　按照程序，范长江和几位牵头成立业委会的业主，来到郑州东区房管局物业科，要求筹备业委会。物业科表示，成立业委会需先成立筹备组，要成立筹备组，需要20%的业主签名，由街道办证明其有效性。

　　“其实一开始只是想让物业处理存在的问题，但是沟通时物业采取敌对态度，于是成立业委会便成为自然而然的选择。”范长江说，“之所以挑头，是因为这事合理合法，感觉并不难，没想到后来的阻力那么大。”

　　“黑物业”开始惯用套路：堆垃圾、堵锁眼和恐吓

　　“多数人白天上班，晚上在家。咱们分组行动，九栋楼每个楼道四人，多跑几趟，尽快集齐签名。”业主们决定在3月22日周四晚上集中行动。

　　业主们做这些事时，有人已在暗中行动。

　　3月22日晚，范长江去找业主们签名时，发现小区的保洁夫妻一反常态，夜晚来到他家门口打扫卫生。在签字过程中，范长江接到妻子电话，说家门口被四大袋生活垃圾阻挡了去路。

　　这事很可能和物业有关！范长江立即报警，同时在当晚，征集签名照常进行。为保险起见，八位发起人都在家门口安装了监控。

　　“咱被人威胁了。”3月24日晚，还在公司的范长江接到妻子的电话，得知当晚七点多时，家里被保洁连续敲门，还伴随着“你是不是找事”的指责。

　　这下，妻子对成立业委会的态度从赞同转向阻止：“你不怕，也得为老人孩子着想啊。”

　　紧接着第三天上午，范长江妻子出门时，发现了门口的恐吓信：“你有几个脑袋？你家大小还出门不？你还准备活几天？”范长江听闻立刻查看，发现家门锁眼已被堵死。

　　“都是你成立业委会闹的。你说，大家都能忍，你何必出这个头？”妻子更担忧起来。

　　状告派出所不作为，获得某种保证后选择妥协

　　如此遭遇，更激起范长江斗志：如果就此认输，他们的目的就达到了。

　　范长江调出了自己的监控录像。这段2分17秒的录像显示，当天凌晨3点36分，一个用大衣蒙面的人来到范长江家门口，取出字条贴在门上。两分钟后，又一人将胶水灌进锁眼，其间还有一人站在门口“把风”。

　　范长江把视频截图发到业主群中，不少业主声称可以看出是小区物业的安保人员，几十名业主陪同他去通泰路派出所报案。

　　3月27日，派出所立案调查。其间，派出所一名工作人员通知范长江去了解情况。“这个人问话时没穿警服，不断询问我是否寻衅滋事，很可能是在诱供。”范长江说。

　　从当时的笔录来看，问话内容侧重于范长江建立的业主群的动机，以及询问其是否违法乱纪等内容。

　　到了4月初，范长江到派出所了解情况，被告知虽然锁定了嫌疑人，但对方否认堵锁门、贴恐吓信。因为物业声称监控录像已坏，范长江自己的监控没有显示对方面貌，没法抓人。

　　“物业太过分了，这次不能忍！”“派出所这个民警一定和物业有关联！”业主群里，群情激愤。

　　范长江开始思考，要制止物业猖狂的行为，需要打掉他们的“保护伞”。于是，他以郑州市公安局东区分局不作为为由，向法院提起行政诉讼。

　　“说实话，打这个官司，就是想向物业施加压力，不想让有关部门站在他们一方，后来证明确实阻力小多了。”4月末，范长江获得某种保证，撤销诉讼。

　　“公安局领导没必要偏袒一个物业，问题一定出在个别工作人员身上，所以没必要和他们抗争到底，适当的妥协是为了解决问题。”他说。

　　物业“必要时拿钱搞定”，发起人阵营被瓦解

　　在与物业斗争的同时，范长江和业主们积极推进业委会的组建。经过一番折腾，发起人总算集齐了符合法定人数的签名。

　　在郑州市郑东新区新祭城路街道办，工作人员告诉范长江，这20%的业主得亲自持证件，来证明他们签名的真实性。“这完全可以去小区查证，或者从房管局调相关资料，为什么一定要这么多人亲自去呢？”尽管心存疑惑，他们还是照做了。

　　发起人找到签字人的家里，发现一些人已经外出或者有事无法走开，就提出能否由亲友代替，或者再找新的业主补签，得到的答案是不行。

　　“社区说是执行街道安排的审核细节，街道办说是房管局安排的，房管局物业科说只要审核结果，不过问审核细节。”游走在部门之间不得要领，范长江开始寻求专业人士帮助，找到解决办法：向主管部门索要书面的委托函。 来回跑了数十趟后，由社区、公安、开发商、业主代表共同成立了七人的业委会筹备组，中南社区党支部书记王磊担任组长。

　　就在业委会的建立工作有所进展时，发起人阵营发生了变动。原来和范长江一起领头筹备业委会的七个人中，有两人停止了行动，从借口不参加每周发起人的碰头会，到再不发声。

　　后来，在原物业负责人留下的日记中，范长江发现其多处瓦解团队的记录：“由某某负责虎口拔牙，各个击破某某四个人（必要时，拿钱搞定，收拾），时间定于今晚或……”“带头闹的四个人，已经瓦解一个，剩余三个，飞车（物业工作人员代号）继续瓦解。”

　　这个事儿启发了范长江在后来成立业委会时，为核心团队筹划第一梯队，预留了第二梯队，并对团队可能分化的情况做好预案。 东方今报·猛犸新闻记者 王姝 路治欧/文 袁晓强/图

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